湖南投资：坐拥优质资产，已连续 18 年实现盈利 | 湘股观察

从当年的“湘中意”到如今的“湖南投资”，湖南首家上市公司“三十而立正青春”。

4月24日，湖南投资集团股份有限公司召开2023年年度股东大会。年报显示，2023年湖南投资“跑”出了亮眼业绩：公司营业收入12.50亿元，同比增长200.9%；实现归属于上市公司股东净利润1.49亿元，同比增长320.09%。

值得关注的是，由于手握优质资产，自2006年以来，湖南投资已连续18年实现盈利，经营状况良好，形成了以高速公路建设运营、资产管理和物业服务、酒店投资经营、城市综合体投资开发为主导的产业布局。

业绩增幅翻倍，经营状况良好

1993年12月20日，中意电器股份有限公司（证券简称“湘中意A”）在深交所挂牌上市，成为湖南资本市场的拓荒者。

1998年，湘中意经营困难，长沙市委、市政府决定由市属国企环路集团对湘中意实施资产重组。自此，“湘中意A”更名为湖南投资，逐步发展成为拥有路桥、酒店、房地产等重要资产的上市企业。

年报显示，公司主营业务为高速公路建设运营、资产管理和物业服务、酒店投资经营、城市综合体投资开发。

从2023年公司营收结构看，其中：高速公路建设运营板块实现收入25,071.60万元，占比20.06%；城市综合体投资开发板块实现收入90,417.56万元，占比72.34%；酒店投资经营板块实现收入5,525.22万元，占比4.42%、资产管理和物业服务板块实现收入3,977.33万元，占比3.18%。

公司负责人表示，业绩增幅翻倍的主要原因系：广润福园项目交房确认收入（截至2023年9月30日，广润福园房地产住宅项目累计去化率97.76%），高速公路通行费收入和酒店收入增长。

第二大客户是交行，年销售额355万

在长沙芙蓉广场地铁站不远处便是湖南投资大厦，这是湖南投资自持的核心资产，全年平均出租率为78.70% 。目前有5家世界500强企业、4家省级区域性总部已入驻这里。年报显示，交通银行湖南省分行作为其第二大客户，销售额达355.17万元。

高速公路板块，公司拥有的绕南高速100%收费经营权，是公司经营收入主要来源之一。长沙市绕城高速（G0401）是省会长沙城市道路主骨架路网，内连城区交通主干道，外接通达全国的十条高速公路。

优质的路桥资产之外，湖南投资旗下还有君逸康年和君逸山水两家四星级酒店，均地处市内核心地段，2023年上述酒店房费收入大幅增加，年均客房出租率分别为80.6%和率66.91%。

城市综合体项目方面，公司主要集中在住宅地产开发、商业地产运作等领域。旗下现拥有浏阳河建设、广荣地产、广润地产、广麓地产、现代置业、中意房产等房地产公司，目前重点运营的项目有浏阳财富新城、广荣福第、广润福园等。

截至2023年末，公司广润福园项目累计去化率98.32%，在长沙市房产企业同期数据对比中名列前茅。其他项目累计去化率相应增加。