51轮竞价、溢价近70%，揭阳城中地块凭什么引“争抢”？

14日上午，今年市区首宗住宅用地（编号RC2025004）土拍激情上演，参加网拍的3家企业历时近1个小时，经过51轮鏖战，最终以总价4.8632亿元的成交价由一家外市房企成功竞得，溢价金额达2亿元，溢价率69.85%。

业内人士指出，市区住宅用地的“争抢”热度，正是揭阳近年来城市发展活力与潜力的生动印证。

这宗位于榕城区环市东路以东、南厝路以北的住宅用地，成功推动28.81亩闲置存量用地收回与42.77亩国有存量用地盘活，是《关于实施妥善处置闲置存量土地若干措施的通知》（自然资发[2024]104号）政策文件在揭阳的成功活现和落地见效。过程中，市自然资源局、榕城区人民政府主动靠前、用活政策，全面推进宗地清拆围、土地收回、招商引资、土地出让等系列工作。在市、区两级的合力推动下，该宗地顺利完成挂牌出让，为区域存量土地高效利用与城市更新推进奠定了坚实基础。

该宗地出让面积达47719.32平方米（折合71.58亩），规划指标明确为容积率≤3.0、建筑限高80米。宗地出让起始价设定为2.8632亿元（折合400万元/亩），最终以4.8632亿元成交（折合679.41万元/亩），对应成交楼面价为3397元/平方米。

由于这是一处开发条件成熟的住宅用地，使得房企的拿地意愿相当强烈，在14日举行的土拍中，RC2025004地块经过51轮竞拍才最终确定买家。

据业内人士分析，RC2025004地块的优质区位和我市近年来的城市发展活力与潜力是吸引房企的重要因素。

一方面，该地块紧邻榕江北河，一线江景资源使其成为江景房开发优选，交通方便，周边配套成熟，步行可达揭阳万达广场，紧邻万豪酒店，且有揭阳华侨中学、未来之星幼儿园等多所学校分布附近，可满足吃喝玩乐学购等多元化需求。此外，连接揭阳万达广场与揭阳楼广场的人行景观慢行桥项目已进入招标阶段，建成后将进一步激活板块活力，为区域价值提升注入新动能。

另一方面，揭阳近年来发展势头迅猛，正以令人瞩目的速度书写城市发展新篇章。这座兼具历史底蕴与活力的城市，围绕“一化一海五优特”产业集群的目标，在政策红利持续释放的推动下驶入发展快车道——产业发展势头强劲，去年全年新签约项目471个、总投资846亿元，日前试生产成功的东粤化学项目，跑出了“三年工程一年干成”的“揭阳速度”，奏响了加快培育壮大新质生产力的“政企协奏曲”；千年古城芳华再续新篇，2025年春节，揭阳古城以110.02万人次的游客接待刷新纪录；粤东首座复合型水质净化厂——榕城区北部水质净化厂全面开放，市民新增一处休闲、阅读、观景的热门打卡地；夜晚的晓翠路璀璨迷人，去年相继完成通车的进贤门大道延伸段道路、京灶大桥等道路，进一步改善市区交通环境和提升城市交通效率……

业内人士表示，当前，揭阳产业升级与城市更新同步推进，城市风貌不断焕新，基础设施日趋完善，发展活力持续迸发，呈现出日新月异的城市发展态势，推动城市提能升级。今年以来，还谋划了揭阳体育公园、黄岐山森林公园等多个民生项目，推动城区增补功能，进一步提升市民生活品质。这种蓬勃向上的城市发展动能，为房企在揭阳投资兴业注入了强劲信心。

多家来揭阳投资兴业的企业负责人表示，营商环境的持续优化，同样是吸引外地房企落户揭阳的重要动力。记者从市自然资源局获悉，该局近年来持续出台10批85条优化营商环境和政务服务措施，围绕规划、征地、收储、出让、报建、登记等自然资源服务链条，推行“带方案出让”“拿地即开工”“二手房带押过户”“不动产登记材料减免和服务延时”等便民利企举措，着力打造“自然好办”服务品牌。即将出台的《揭阳市建筑工程容积率计算办法》，将深入贯彻落实建设好房子、好小区、好社区、好城区，助力构建房地产开发新模式，通过科学规划不计容空间，既能减少公摊面积占比，又能实现建筑面积的有效扩容与使用效率提升。据测算，购房群众的得房率最高可达130%。这一政策调整将显著降低开发商的建设成本，同时有效增加住宅实用面积与公共配套空间，形成企业减负、群众受益的双赢格局。

记者从采访中了解到，下一步，市自然资源局将重点推进粤东城际铁路揭阳南站片区、揭阳一中东侧片区、揭阳楼片区、磐东乔南及阳美片区等重点区域低效用地的开发利用，积极识别城区可盘活利用的空间，激发核心地段价值，通过对低效土地的高效整合与精准盘活，为揭阳高质量发展提供坚实的土地要素支撑。