“老旧村落”变身“优质资产”，归湖镇凤东村打造“归园田居”农文旅新地标

近年来，潮安区归湖镇凤东村借“百千万工程”及绿美潮州生态建设的东风，以农文旅融合为抓手，依托“渔光互补” 文旅观光楼，化解历史遗留土地权属问题，整合盘活彩东坑荒山、旧宅等资源，引入蔡东坑“奇林逸居”乡村酒店项目。“渔光互补”项目实现“水下渔业养殖、水上光伏发电”的集约化、高效化乡村产业发展格局，两年累计发电17565万度，营收7144万元，村集体经济增收210.4万元；“奇林逸居”2025年初营业至今接待游客约8万人，租赁林地160亩、老厝区20亩，年增租金达19.3万元，并带动村民30余人就业，形成“生态红利共享+就业扩容增效”可复制的乡村振兴示范。

组织统领，把稳乡村发展方向。镇党委书记亲自抓、村党组织书记具体抓，积极对接上级部门，明晰政策导向，紧盯资金投向，对凤东村集体经济发展开展研究论证、摸底调研。头雁领航，破除群众思想壁垒。发挥村书记“头雁效应”，建立“村到组、组到户、户到人”三级党建网格，由村书记带头包干，村“两委”干部逐户上门宣传村的发展规划和相关政策，做通做细群众思想工作，有效消除群众顾虑。精准发力，靶向招商聚势赋能。镇牵头成立招商队伍，村配合外出招商推介，发动乡亲力量投资建设家乡，立足凤东村区位优势、产业配套等，打造集林下营地、休闲娱乐、康养住宿、文化体验、农业种植、生态农场的多功能旅游综合体，深入企业走访，拓宽招商路径，成功引进总投资约1亿元的“奇林逸居”乡村酒店项目。

“奇林逸居”项目

创新模式明晰林权。遵循“依法合规、群众自愿”原则，推进集体林权制度改革，盘活彩英坑50余户零散林地160亩，通过“分股不分山、分利不分林、均股均利”明确权属，破解林权模糊、机制僵化问题，避免林地碎片化。同时，放活林地经营，允许林权依法流转，发展林下经济、森林旅游等业态，为“奇林逸居”项目规模化、连片化经营创造条件。凝聚合力集中整治。构建“镇主要领导统揽全局、挂片领导精细指导、党员干部一线奋战”的高效协同体系，立足“清”、拓展“治”、着重“美”，以许岳光、许家文为代表的老党员冲锋在前，配合拆除自家乱搭违建物，带动群众支持拆违工作，提高人居环境整治效率。动员各方扮靓风貌。发动乡亲、村民、企业筹资50余万元，利用清拆空地打造红砖花圃、安装栅栏、完善功能设施，种植黄花风铃木、罗汉松等景观作物，打造绿化风景线扮靓村容，为项目营造良好环境基础。

以文化赋能，打造乡村酒店示范。“奇林逸居”项目前期投入约3000万元，整合村内资源，以观察第和闲置老厝区为载体，融合历史与现代元素，打造沉浸式文化体验空间，让游客感受乡村生活与传统文化魅力。精景观提升，营造诗画田园栖居。盘活闲置鱼塘打造观光水景，利用现有耕地打造共享菜园，探索采用“林下点状供地”模式开发“吊脚楼”树屋民宿，在山顶设全景观光平台、修建栈道串联各景点，打造集观光、休闲、度假一体的诗意栖居地。建展销体系，助力特色农产增收。实施“四季采摘园”项目，构建“农户直供+现场展示+游客体验”的农产品展销体系，通过“文旅消费+农业增值”双向赋能，将酒店经营与农产品增值有机结合，拓宽凤东村及周边村落橄榄、枇杷、杨梅等特色农产品销路，实现三产融合闭环。

林下营地

儿童乐园