东源县仙塘镇聚力推动“三个转化” 打造乡村运营样板

“百千万工程”实施以来，东源县仙塘镇立足“城区镇”的区位优势，以南园古村和糖巢创客社区为重点，运用市场化思维积极推进乡村运营，引导青年和乡亲回农村、资金和技术进农村，逐步培育和壮大“郊野经济”“村道经济”，激活县域文旅消费市场，助推省“百千万工程”典型县建设走深走实。2024年，仙塘镇累计开发郊野经济新业态项目9个，接待游客超50万人次；南园古村成功举办全国秋季“村晚”示范展示活动。

坚持规划与运营并举 推动“沉睡资源”转化为“发展资产”

　　聚焦解决“经营什么”的问题，开展资源调查，全面摸清土地、房屋、文化等资源底数，进一步优化乡村发展规划，积极引入市场力量，系统推进低效、闲置资源盘活利用。一方面，科学规划布局。根据各村自然条件、产业基础、文化传统等特点，结合生产发展和生活改善的实际需求，谋划提出“古村新巢”“渔江营火”“校园青创”“乡野寻趣”等村庄业态新定位，统筹推进空间规划布局和设施建设，确保规划设计、工程建设与运营管理有效衔接。比如，联动南园古村和糖巢创客社区，保留地域特征、乡土特色、文化特点，连片规划打造历史风貌古建筑群和乡村创客社区，形成了“古村新巢”业态。另一方面，开展市场运营。与优质市场团队合作，通过散收统租、招商合作、自主投资等途径，对低效、闲置资源进行统一开发。比如，推动成立糖巢农文旅（河源）有限公司，以浙江乡村运营机构为骨干、本土人才为补充，组建专业运营团队，全面开展糖巢创客社区的业态招商、创客招引、企业服务、宣传推广、活动策划、环境维护等工作，成功盘活闲置房屋6栋、建设用地2块；引导红光村“富镇强村公司”——东源县南园旅游发展有限公司与第三方合作运营南园古村景区，成功盘活闲置古民居17户。

坚持创客与招商联动 推动“美丽颜值”转化为“经济价值”

　　聚焦解决“谁来经营”的问题，一手抓创客孵化，一手抓对外招商，引导有文化、懂技术、善经营、会管理的青年人才返乡创业，吸引各类市场主体投资落户，2024年，南园古村和糖巢创客社区共引进项目12个，为村民增加就业岗位170个。一是做实精准招商。通过重新对文旅资源和产业基础进行梳理、评估与价值研判，明确项目主题定位、市场客群、产品业态、投资收益模式等，编制招商手册，制定招商方案，主动对接引进与项目匹配的产业资源、技术人才，推动价值“变现”。比如，精准定位美食主题，吸引复旦大学生物医药专业毕业的创客“老丁”参与糖巢创客社区乡村美食研发，引进由其创建并入选“河源手信”的“到吉焗鸡”项目，推动美食经济“变现”；推动南园古村由“冻结式保护”转为“开发式保护”，引进“南园茶馆”“欧耶咖啡”“地塘拾号”等项目。二是做强创客孵化。糖巢创客社区通过提供硬件配套、要素对接、交流指导、培训提升等全方位服务，帮助青年农创客降低成本、减少风险、积累经验，加快实现创业项目孵化落地，目前已培养青年创客近200名、辅导项目173个，吸引60名青年返乡创业。比如，通过完善硬件配套、降低入驻成本，引进“河BA”体育、“嫑艺术空间”等项目，形成人气火爆的网红打卡点；与多家金融机构合作推出“筑巢贷”“创巢贷”“糖果贷”等贷款政策，累计为4名创客提供300万元的资金支持。三是做活赛事招商。糖巢创客社区整合浙江、广东两地专家教授、创业导师等资源，系统设计涵盖农业技术、电商运营、品牌策划、财务管理等方面的乡村创客培训课程，举办10余场“乡村创客创业大赛”“乡村创客培训营”“乡村创客沙龙”等赛事活动，对接企业、社会组织开展资源共享、市场开拓、技术创新等合作，吸引社会关注，实现以商招商。比如，通过举办乡村创客创业大赛，吸引创客李渊参加并获得第一名，其以油果、艾粄、馒头等传统小吃创建“客+李记传统美食”品牌并选择进驻糖巢。

坚持特点与热点融合 推动“文旅流量”转化为“消费增量”

　　聚焦解决“如何经营”的问题，紧跟旅游市场热潮，依托城郊及乡村的独特资源，深入挖掘地方特色，打造特色化、差异化、品牌化的文旅产品，有效带动游客休闲消费。一是打响“村晚+”特色品牌。去年9月15日，南园古村举办的2024全国秋季“村晚”示范展示活动，串联起开笔礼、省级非遗瑰宝《追龙》、畲乡舞蹈等传统文化习俗，登上中央电视台《新闻联播》，在线观看人数达到230万人次，吸引了24家企业进驻“村晚”现场，中秋假期接待游客超1.5万人次。二是打响“体验+”特色品牌。糖巢创客社区抓住青年游客对文化体验与沉浸式旅游的需求，打造了乡村创客、乡村研学、乡村文创、文化体验、夜市美食、户外婚庆、休闲度假、摄影街拍等8类业态，为年轻人提供了丰富的游玩体验，日均吸引约2500名游客前来打卡拍照和休闲消费。南园古村把特色农产品的种植、加工环节融合到乡村旅游体验全过程，令游客在畅享田园美景、参与农事劳作的同时，还可以品鉴并购置当地特色农产品。三是打响“乡愁+”特色品牌。南园古村按照“修旧如旧”的原则，在保留古建筑原貌的基础上，优化景区标识系统，建设全新的游客服务中心、生态停车场等配套设施；同时，开展南园乡村大舞台、南园文化艺术节等IP活动，创作村民共创型村歌《南园民谣》，建成记录历史、传承文化的“南园博物馆”，成为人们寻根问祖、回味乡愁的重要去处。