项目简介
北海鸿海大厦房产位于广西自治区北海市北海大道中26号，建筑面积19104平方米，包括主楼负一层至二十三层、西侧裙楼负一层至三层、设备楼一至二层，附带80个地面停车位，主楼与裙楼负一层为人防工程，资产类别为商业不动产。土地性质为出让，土地用途为商务金融。
• 招租标的及租赁形式 •
本次招租标的为主楼负一层至二十三层、西侧裙楼负一层至三层、设备楼一至二层，主楼与裙楼负一层为人防工程，招租面积19104平方米，其中，主楼与裙楼负一层建筑面积1359.4平方米，首层商铺面积1146.54平方米，主楼一至二十三层建筑面积14553.81平方米，裙楼二至三层1315.34平方米，设备楼建筑面积728.91平方米。拟按现状整体出租。
拟定租期不超过15年（含15年）、免租期不超过12个月（含12个月）。
租赁须知
1、出租标的暂未办理房产证，承租方应自行承担因此可能造成的办理营业执照等相关证照的障碍或风险，承租方不得以此为由主张解除租赁合同或向出租方（或权属人）主张任何权利，也不得以此为由拒付租金及其它费用。
2、承租方参与本项目租赁投标前,已了解并接受该房屋的全部现有状况，若中选本项目,不得以房屋用途无法实现为由拒绝履行该协议（若拒绝签订租赁协议，投标诚意金不退还），承租方应自行取得在该房屋内合法经营的全部资质和批准文件，并承担未获得前述资质或批准时的不利后果或损失。
3、承租方对该项目现状已充分了解，承租意向不得超越出租要求；承租方在合同期内，除与经营业态直接相关的配套业态（如酒店配套商铺、健身房以及餐饮等）且配套业态总面积不得超过资产总面积的30%的情况外，未经允许不得转（分）租该房产，否则将提前终止合同。
4、若承租方以公司名义参与本次租赁项目，公司法定代表人需承担连带责任。
5、须缴纳经营方案履约保证金、合同履约保证金、水电保证金，其中：
（1）经营方案履约保证金关联消防系统、制冷系统、供用水系统等升级改造及经营方案，并由意向方自行报价（如经营方案无法落实，将不予退还保证金；如与经营方案发生背离且产生部分不利影响的，将扣减部分保证金；如经营方案落实的，项目取得有关部门验收证明归还保证金的50%，取得相关行业经营许可证并开业归还保证金的50%，两者不分先后）【以上条款具体评判标准以最终承租方经营业态确定后再行明确】；
（2）合同履约保证金按照租期最后一个月的租金的三倍收取；
（3）水、电、保证金20万元。
6、签约须依照业主指定的租赁合同版本，合同条款不能修改。
7、承租方负责房屋整体装修改造，并负责租赁期内资产涉及的所有维修、报验、维护等义务。
8、承租方负责办理工商税务登记、租赁备案，承担非主体结构维修费及其他相关费用。
9、不能用于经营：烟花爆竹等危险化学品的存储、经营场所；发廊；洗浴；群租房；电子游艺厅、网吧、歌舞厅（人群密集型）等；非连锁性的KTV、酒吧、保健服务（按摩、足疗）等；类似传销、不正规保健品销售等；无资质的金融机构。
10、必须对项目整体消防系统进行完善或重建，同时需取得消防设计审查/备案表以及项目消防验收合格证。
11、必须对大厦内制冷系统、供水系统进行升级改造或重建。
12、必须对大厦外立面玻璃进行加固或更换。
13、必须负责大厦内电梯安装、日常保养、维修及年检。
意向方资格条件
1、意向承租方必须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续的企业法人。
2、意向承租方必须信誉良好、遵守国家法律法规，无任何不良记录和债务纠纷。
3、意向承租方须提供切实可行的经营方案，经营方案需包括项目经营品牌、标准、项目设计方案、运营方案、项目改造投入预算等。
4、意向承租方须提供由会计师事务所出具的近三年度（2021-2023）财务审计报告（需含资产负债表、利润表、现金流量表）。
5、意向承租方须提供近三年度（2021-2023）纳税凭证。
6、意向方法定代表人须承担连带责任，提供意向方及法定代表人银行流水。
7、意向承租方不得被列入信用中国网“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或严重违法失信行为”记录名单；不处于中国政府采购网“严重违法失信行为信息记录”。
8、意向承租方须具有正在经营项目的经验，须提供项目介绍及图片，出租方有权进行实地考察。
联系方式
联系人：唐先生、王先生
电话：15388973318、13750033156
交易机构联系人：谭小姐
电话：020-89160827
地址：广州市越秀区流花路123号广州越秀国际会议中心北塔7楼
（本项目信息来源于“广州产权交易所”官方网站，详细信息请以官网为准，微信搜索“广交所房产”公众号获取更多讯息。）
本文来源：网易广东
责任编辑：
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