不动产登记新政！潮州市一手、二手房带押过户新模式顺利实施

继去年推出二手房“带押过户”政策后，近期，市自然资源局联合市住建局推出一手房“带押过户”的登记新模式，让一手房也能实现带押网签和带押过户。

什么叫一手房带押过户？简单点说，就是开发公司以在建工程抵押或现房抵押的商品房，可以不需要还清贷款就出售给需按揭贷款的购房者。以前需要开发公司向银行结清贷款、申请解除拟出售房产的抵押，然后再网签出售给购房者，现在银行、开发公司、购房者在签订了三方协议后就可以到不动产登记部门申请一手房带押过户登记，完成债权、抵押权的变更和产权的转移。

允许一手房带押过户，意味着开发商已在银行抵押的商品房不用提前准备资金结清贷款就可以进行带押销售，这样会极大提升交易效率，也大大降低消费者的风险，对于买卖双方都是有利的。而且通过灵活的组合登记，实行“三方申请”，即由房地产开发企业、购房人、抵押权人（银行）三方共同申请办理，不动产登记部门合并办理转移、抵押、注销业务，整个一手房带押过户3个工作日就可以办结。可有效避免新旧抵押权在注销和设定之间出现的“权利真空”，有效防范风险，充分保障抵押权人（银行）和购房人的权益。

本次“一手房带押过户”的推行，无论是对于开发商或是购房群众而言，都是一个友好而实用的政策。主要有三个方面的优势：一是降低交易成本，缩短交易时间，有利于房地产开发企业加快销售抵押在金融机构的商品住房，免除企业融资解除抵押环节，节省企业的时间和费用成本，助企纾困。二是简化审批流程，多种业务一次申请、同步审核、一次办结，省去注销原抵押的审批时间和环节，有利于提升房产交易效率。三是进一步优化营商环境，提升登记便利度，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接，进一步激发我市房地产交易活力，助力经济社会发展。对于购房者而言，一手房的选择面将会更多。

一手房“带押过户”这一新政策的推行，是我市去年推出二手房“带押过户”政策的延伸。以前已抵押的二手住房办理交易过户手续时，卖方需自筹资金向银行申请提前结清房贷，并办理房产的抵押权注销登记手续，才能和买方一起到不动产登记部门申请办理房产的交易过户手续。如果买方有按揭贷款需求的，还需要经过银行审批，在房产过户领取产权证后，和银行一起申请办理房产的抵押权首次登记。全流程走完要经历多个环节，在各部门间多次跑走，需要数月才能办理完毕，而且存在一定的风险，特别是买方为购置房产往往需要找一笔“过桥资金”，垫付给卖方，这样给买卖双方造成较大的经济负担和心理压力，办理过程的诸多不便，容易造成经济纠纷，也增加房产抵押市场的风险，银行和群众反映较为强烈。为满足群众诉求，提升不动产登记便利度，优化营商环境，市自然资源局在去年就开始试行二手房“带押过户”工作模式，随着一年来的运转升级，该模式逐渐成熟，大家也认识到“带押过户”登记模式能降低房产买卖双方资金及时间成本，提升交易便捷度和登记安全性，各商业银行对“带押过户”政策高度认可、推动意愿强，近一年来，已为各商业银行和群众办理了几十宗二手房“带押过户”，有效地促进存量房交易的良性循环、激发市场活力，保障房地产市场健康发展。也为一手房“带押过户”推出施行奠定了良好的基础。

一手房带押过户和二手房带押过户的实施，是市自然资源局优化营商环境，增加企业群众财产登记便利度的便民利企措施，在推行过程中也得到了市住建局、税务局以及各家银行的大力支持，充分体现了我市各职能部门高效联动、齐抓共管，共创潮州良好营商环境的担当与作为。