整体转让荔湾区花地大道中64号1301房等96套办公物业案例

广州地铁集团有限公司（下称广州地铁）于2023年12月委托广州产权交易所通过公开交易方式实施荔湾区荔胜广场北塔96套办公物业整体转让。最终，荔湾区某农村经济联合社以成交价4.4,506.6648万亿元成为本项目受让方。交易双方于2024年2月完成资产交割，标志着本项目最终的圆满完成。

1、 项目背景

本项目位于地铁一号线坑口站上盖，项目周边涵盖白鹅潭商务区、广船片区、广钢新城等知名片区，商业配套、基础设施成熟，具备优质景观和文化资源。项目占地面积约3.9万㎡，总建筑面积约17.47万㎡ ，其中商场约3.9万㎡，写字楼约7.8万㎡，配置停车位1370个。荔胜广场以“区域·品质生活空间+商务新核心”为发展目标，促进荔湾区白鹅潭经济圈发展，服务“白鹅潭产业金融服务创新区”区域定位，为芳村区域提供优质的商业商务资源。本项目已成为荔湾区及广州西部重要的地标性建筑之一，项目的建设落成将成为荔湾区城市发展的引擎，带动项目周边地区的经济发展。本次广州地铁委托广州产权交易所公开转让荔胜广场北塔96套办公物业，除实现退出收益外，更希望通过产权交易市场实现的荔胜广场运营升级，打造集商业、商务办公、交通枢纽为一体的城市综合体项目，为广州实现老城市新活力、“四个出新出彩”贡献力量。

2、 项目运作

3、 （一）发挥贴身服务优势，解决疑难杂症

项目自2022年正式启动后，广州产权交易所发挥贴身服务优势，第一时间成立专项服务工作组，依托多年来服务国资国企改革的丰富实践经验和良好专业能力，在逐条列点分析项目情况、逐步推演项目进程的基础上，配合广州地铁解决项目过程中的各项难题，制定科学周密的交易方案，顺利推进项目进展。同时，广州产权交易所通过项目沟通会、等形式开展高效精准的市场推广，为广州地铁和市场需求方搭建有效的沟通交流桥梁，同时为需求方提供顾问咨询服务，有效解决需求方在项目交易过程中遇到的问题。最终该项目成功征集到意向方荔湾区某农村经济联合社，并以4.4,506.6648万亿元成交。

4、 项目成效

（一）助力白鹅潭商务区打造世界级地标商圈

白鹅潭商务区作为广州市重点培育五大世界级地标商圈之一，肩负着广州西部崛起、引领广佛、融入湾区、辐射珠三角的重要使命。本项目荔胜广场作为白鹅潭商务区的地标建筑之一，　　在2023年被认定为“广州市甲级写字楼”，对于白鹅潭商务区发展具有重要意义。本项目的圆满完成，为荔胜广场进一步提升综合运营能力奠定良好基础。广州产权交易所将持续提升服务能力，全力确保客户需求服务本项目受让方荔湾区某农村经济联合社，助力推动办公写字楼综合能力再上新台阶，为广州楼宇经济生态圈升级发展添砖加瓦，带动更多优质企业入驻，打造广州楼宇经济新名片，助力大湾区城市服务高质量发展。

（二）促进多种所有制经济共同发展

广州产权交易所充分发挥产权市场价值发现作用，凭借丰富的资产项目处置经验，克服低迷的市场环境，促进多种所有制经济共同发展，。服务广州地铁顺利盘活本项目物业，保障国有资产保值增值，激发TOD综合开发的“最大价值”，力促轨道与城市协同增益，推动国有经济高质量发展；与此同时，广州产权交易所服务荔湾区某农村经济联合社顺利成为本项目的受让方，推动农村集体资金有效投资利用，提高农村集体资金使用效益，服务集体经济创新发展，跑出乡村振兴“加速度”。