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中山这个小区经常停水,电梯频繁故障!业主苦不堪言

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(原标题:中山这个小区经常停水,电梯频繁故障!业主苦不堪言)

本报曾多次报道过南朗镇盈彩美地小区因为经常爆水管,导致长时间停水,3400多户业主苦不堪言的事。近日,又有住户留言反映小区经常停水和电梯损坏的问题,今天,@中山人大 进行了回复。

网友“Mengting婷”留言

中山南朗镇盈彩美地小区三天两头停水,要么爆水管,要么电梯坏,费用还要业主出,希望有关部门重视一下,影响了我们这个小区里住户的生活。

@中山人大 回应

一、小区水管爆裂停水问题。

自2015年起,南朗镇住建局收到盈彩美地小区三期、四期业主关于供水管道经常爆裂,导致停水、用水困难的问题。因盈彩美地水管维修已过保修期,发生水管爆裂时,一直由物业公司出资进行抢修,确保能及时恢复供水。由于该小区水管改造费用较大,物业公司无法出资进行水管改造,南朗镇住建局多次联合供水公司、消防大队、司法所、物业公司与业主代表召开协调会,建议使用维修资金先改造盈彩美地四期水管严重爆裂停水问题,再改造三期水管,彻底解决水管爆裂和经常停水问题。经物业公司和热心业主的努力,盈彩美地四期水管改造工程于2018年10月通过使用专项维修资金的表决和审批流程,并于2018年12月进场施工,2019年6月进行竣工验收并投入使用,四期水管经常爆裂的问题已解决。三期水管改造工程正在进行前期工作,2019年9月7日进行现场听证,由设计单位和镇供水公司向业主代表解释三期水管改造方案和解答业主提出的疑问,下一步将根据业主反馈的问题修改设计方案和中介预算并进行公示,再进行招投标和业主签名表决的程序,使用专项维修资金完成三期水管改造,解决三期水管爆裂和停水的问题。


盈彩美地四期水管改换工作已经完成。中山日报资料图

二、电梯经常故障的问题。

小区的电梯为大连生产的星玛电梯,目前已停产,且小区每个单元只有一台电梯,使用频率高,导致故障率比较高。电梯出现故障时,物业公司会及时通知电梯维保公司进行检查和维修;为保证电梯系统稳定运作,减少电梯故障率,物业公司已在电梯机房安装了排气扇,降低机房温度。如维修数额较大需要使用专项维修资金的,会组织业主进行表决,经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意后,安排维保公司立即采购配件进行维修,待维修完成后通过维修资金审批流程进行工程款支付。

三、供水管道和电梯维修需业主承担费用的问题。

《广东省物业管理条例》第五十八条规定:“住宅专项维修资金属于业主所有,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造,不得挪作他用。”盈彩美地小区的供水管道和电梯属于共用设施设备,且已过保修期,如进行维修和更新,其费用应通过使用住宅专项维修资金的程序,由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

素材来源 中山人大、中山日报

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