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房企加速转型试点地产创新领域

2017-03-17 14:08:51 来源: 经济参考报
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细分领域将成地产行业“新蓝海”

专家认为,“地新”板块是传统房企在深耕主营业务之后,转型进入其他创新领域;而“引力”板块则更多的是在房地产下游产业链中的创业创新。2017年房地产“引力”亮点将有哪些?

据克而瑞咨询调查报告,超过60%的主要投资人均看好房地产创新领域的投资,这种观点与当前资本市场的资金流向趋势和方向一致。

国际投资机构美国华平投资集团董事总经理吴凯盈透露,华平在中国地产业的投资重点和布局与中国经济发展和居民消费升级密切相关。“十年前,想要在中国房地产市场上获得高额收益就要投资住宅开发公司。2005年-2007年,华平投资了一系列以住宅地产为主的中国开发商,如广东富力、绿城地产等。但近年来我们发现,由于中国土地拍卖价格飞涨,甚至超过住宅销售均价,投资住宅市场的利润开始微薄,因此该市场的最佳投资时机几乎已经消失。”

“2008年开始,随着中国的消费升级和中产阶层人群的迅速增长,华平将目光投向了商业地产零售和服务业,并相继投资了红星美凯龙、西安大唐商业等商业地产公司,以及银泰百货和国美等零售连锁品牌。”吴凯盈说。

克而瑞副总裁张兆娟表示,从目前标杆房企的转型路径来看,医疗、养老、健康和休闲体育等是开发商的重点涉足领域。如恒大集团和泰禾集团均开发医药业务领域,鲁能集团亦在集团整体战略中提出发展泛健康产业。“泛健康产业战略助推了鲁能集团从2015年房企排名40多位直接跃升到2016年的20余位。”

教育领域也是不少开发商不惜重金打造的市场。除了万科、碧桂园等“巨无霸”房企之外,世茂集团和海亮集团等中等规模房企也一直在致力于教育行业投资,海亮集团的教育板块甚至已在美国上市。

智能家居、物流仓储、数字地产等板块也成为不少开发商关注的“新蓝海”。以物流仓储行业为例,随着电子商务行业迅速崛起,中国物流行业进入快速发展期。现代化仓储却持续短缺,物流行业成为许多资本青睐的资产类型。数据中心也日益成为资本投资房地产重点关注的资产类型。由于云计算和大数据技术的广泛采用,催生了“数字地产”的需求,目前该领域也已被精明的投资者纳入考虑范围。

李元元 本文来源:经济参考报 责任编辑:李元元_yc08
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