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珠江新城写字楼租金环比下降1.3%,未来半年议价空间有望增强

2019-10-12 11:30:15 来源: 南方都市报 举报
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南都讯 记者夏嘉雯? 最近要租甲级写字楼的老板们多加注意了,接下来一段时间将很有机会在珠江新城找到性价比高的心水好盘。高力国际最新发布的第三季度广州甲级写字楼市场研究报告显示,2019年第三季度,租户的议价能力增强,广州CBD珠江新城的部分业主开始软化态度,租金环比下降1.3%至193元/平方米/月

报告显示,2019年第二季度租户保持观望态度,同时业主亦不愿降低报价,导致了租赁活动的势头减弱,尤其在珠江新城,净吸纳量为负值。

到了第三季度,部分珠江新城业主通过增大租赁谈判的弹性来打破这一僵局,珠江新城的平均租金环比下跌1.3%。天河CBD另一板块天河北-体育中心的写字楼租金数据为180元/平方米/月,环比轻微上涨0.1%。

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在这背景下,由于珠江新城的租户可以获得更好的租赁条件,租赁活动比以往更为活跃。全市净吸纳量从2019年第二季度的25,900平方米升至2019年第三季度的28,700平方米。超过一半的租赁活动都在珠江新城。

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由于2019年第三季度没有新增供应而净吸纳量在上升,因此全市空置率环比轻微下降0.5个百分点至3.7%的全年最低值。

琶洲作为互联网创新集聚区,继续成为广州甲级写字楼的关键新兴市场。过去三年,琶洲租金由112元/平方米/月上升至2019年第三季度147元/平方米/月。与此同时,空置率降至2.3%的历史新低。

“建议承租能力较高的租户可以在未来半年密切留意珠江新城市场,因为业主在租赁条件的谈判方面更有弹性。而其他租户在搬迁或扩张的时候可以考虑琶洲市场。”高力国际华南区董事总经理冯文光表示,未来几年里,琶洲市场将有大量新增写字楼供应,为租户提供更多选择。

2020年,预计琶洲将成为写字楼市场的供应主力,占全市新增供应的75%。互联网巨头如阿里巴巴和小米的总部大楼均计划于明年竣工。届时,这将会吸引更多TMT(技术、媒体和电信)企业和专业服务企业在琶洲设置运营点。从2019年到2023年,虽然琶洲有着大量的新增供应 (93万平方米),但是预计未来不断上涨的需求将带领琶洲的租金以 3.5%的复合增长率上升。

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2019年前三季度广州的写字楼净吸纳量为111,400平方米,较上年同期的281,000平方米下降60%。尽管如此,全市甲级写字楼仍供不应求。 全市空置率已经超过1年在5%以下,而且从一季度的4.7%下降到三季度的3.7%。2019年第四季度预计有278,700平方米新增优质写字楼入市,将帮助写字楼净吸纳量得到提升。

编辑:夏嘉雯

陈美琪 本文来源:南方都市报 责任编辑:陈美琪_H8808
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