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广州楼市“降价大甩卖”?中心区楼盘“假 摔”多

2019-08-25 07:28:23 来源: 羊城派 举报
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今年的“降价风”来得更早一些,“金九银十”还没到,楼市“降价风”已迫不及待地刮了起来。

上周,从番禺某大盘扛起降价大旗开始,“降价风”席卷花都、增城等区域。本周,恒大打起全国促销战,从本月20日开始,恒大旗下各大区域公司推出全员营销优惠升级活动。

究竟怎么回事?

是不是楼市扛不住了?

本周,羊城派记者再度追查“降价风”。调查后发现,目前降价夹杂真假信息,真降价楼盘有所增多,但多集中于外围区域,且本周开始有促销幅度回收的趋势。

而中心区楼盘的降价行为则以噱头居多,各种看起来让人应接不暇的促销,其实有些已延续了大半年,乃常规的持续促销行为。

从整体上看,真实的市场是:从去年年底开始,广州楼市开始进入高位盘整,涨不起价,却也没有大跌。近期的“降价风”其实仍是高位盘整的表现,并不意味着楼市拐点来临。

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最近的广州售楼部内,都能看到各种促销、一口价的海报

降价楼盘陆续收回折扣

近期引起最大骚动的,或许就是番禺大盘祈福缤纷汇的降价了。不过,羊城派记者本周调查发现,价格开始回涨,一次性付款也要3.7万-4万元/㎡。

其实,近半年来,广州楼市不断有这种“昙花一现”的笋价。

上月,祈福万景峰也搞过一次“跳楼价”,当时促销价不到1.5万元/㎡,现在售楼部的最低报价又恢复为“2万字头”。

广州融创万达文旅城上月底也搞过一次促销,均价2.3万元/㎡便可入手,现在也恢复到2.6万-2.8万元/㎡……这种例子很多,笋价确实是手快有手慢无。

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某楼盘直接在售楼部打出“促销回收”公告

值得关注的是,当下的市场,真笋价仍然会带来明显成交。

8月12日-18日,增城一手住宅网签比前周多了88套,重夺销冠宝座;番禺多签了37套,排名从第六上升至第四,而这两个区都是近期降价传闻的集中地。

这也从另一个侧面反映出——价格才是刺激市场的利器。

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只要价格到位,人气就会很好

中心区楼盘周周有“大促”

近期,真刀真枪降价的楼盘多集中在外围区域,中心区楼市如何?

羊城派记者调查发现,就算中心区的楼盘,也有大量的促销,各种“折上折”“特价房”给人“大促”的感觉。

不过细细比较后,你会发现很多楼盘的所谓“大促”其实已经持续了大半年。

以荔湾区广钢新城为例,中海花湾壹号上周末继续推出8套特价单位,户型从两房至四房都有,楼层选择低至16层,高至50层,虽然说是“特价”,但和平时的价格并无多大差别。

比如一套高层75㎡的一口价单位,特惠价约380万元,折合单价约5.1万元/㎡;中层一套113㎡的一口价单位,特价539万元,折合单价约4.8万元/㎡;中层一套86㎡的单位,特价约429万元,折合单价约5万元/㎡。

据销售人员介绍,今年下半年以来,该盘的整体均价一直保持在5万元/㎡左右,经常会推出特价单位,每周几套,“其实价格差不多,弄些噱头而已”。

羊城派记者对比今年春节期间的特价单位,当时最低的售价约4.5万元/㎡,现在已经找不到了。

高位盘整期该怎样买房?

事实上,从今年年初开始,广州楼市就一直延续去年年底以来的高位盘整态势。

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最近旺场的楼盘,都是真有笋货的楼盘

这从二手房数据就可见一斑。根据中原地产数据,2019年上半年,广州市二手住宅共成交53372宗,环比下降7.9%,同比大幅下滑22.3%,创下近四年以来的新低。

与此同时,广州链家二手房放盘量暴增到5.4万套,而一年前这一数字还不到2万套。短短一年时间,二手房放盘量翻了一倍多,可见市场抛售情绪浓厚。

如果你手头有盘在放售,恐怕感觉会更加明显。

今年上半年,海珠区市民陈女士挂牌自己手中的物业,半年快过去了,像样的客户一个都没有,中介经纪不断建议她降价,她也已经三次降价,但仍未成功出售。

从趋势上看,今年下半年,广州楼市缺乏上涨动力,楼价保持当下盘整状态的概率较大,不排除降价促销还会扩大。

朱致韵 本文来源:羊城派 责任编辑:朱致韵_G10636
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