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因违反购房限购政策 司法网拍买受人无法办理过户

2019-05-22 14:29:44 来源: 新快报 举报
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司法网拍,就是当债务人无法偿还债务时,法院在强制执行阶段将债务人的财产在网络上进行拍卖 " 变现 " 的一种方式。司法网拍逐渐进入大众的视野,成为普通百姓买房买车的 " 好去处 "。

5月21日,记者从花都法院获悉,参与司法网拍也有许多细节性的问题需要注意,比如拍卖标的物存在的各种瑕疵,国家和省、市有关住房的限购政策等。了解了这些情况,买受人才能更好的规避司法网拍中存在的风险。

据了解,花都法院在执行申请执行人邝某与被执行人刘某借款合同纠纷一案中,依法在淘宝网拍卖被执行人刘某的五套房产,买受人李某通过本院淘宝网司法拍卖网络平台于1月18 日拍卖竞得被执行人刘某所有的位于花都区赤坭镇的 A 房,又于 1 月 29 日拍卖竞得被执行人刘某所有的位于花都区赤坭镇的 B 房。

买受人李某是广州市户籍,1996 年出生,未婚人士。据李某陈述,由于他不了解广州市房产限购政策,在竞得以上第一套房产之后还参与以上第二套房产的竞拍并竞拍成功。

可根据广州市购房限购政策,广州市户籍成年单身人士在广州市限购 1 套住房。李某已成年且单身,在竞拍到以上第一套房产后在广州市辖区内不再具备购买第二套房的资格,因此他无法办理第二套房的过户手续。

" 如李某拍卖成交后悔,而逾期未支付拍卖款的,交纳的保证金不予退还。" 花都法院表示,这一部分将用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。

法官说法

司法网络拍卖房屋有一定的风险,如果买受人没有深入了解,很有可能会 " 得不偿失 "。下面花都法院法官给大家介绍一些司法网拍房产时存在的风险点:

一、标的物按现状拍卖,有意竞买者需要亲自实地看样,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和瑕疵。

二、竞买人须查询确认自己的购房资格,过户风险自行承担。

三、买受人承担税、费及相关欠费的风险。在法院的司法拍卖中,税费均由竞拍人来承担。办理房产过户过程中所涉及的买卖双方需要承担的税、费及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担。

四、很多参与竞拍者考虑因素可能在于是否是学区房,而拍下房屋也是希望让孩子入住理想的学区。然而,有一个问题需要提前考虑清楚,房屋虽然拍下了,但是原房主的户口没迁出,新房主的户口则可能因此而无法迁入。如对户口有特殊需要的,需要竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

法官提醒

买受人在竞买前要做好充足准备,以便避免一些不必要的麻烦。

做好购买资金预算筹备。购买拍卖的房产需要一次性付款,计算成本的时候一定要把交易税费都算上,提前做好资金预算,提前对房产做了解并有个差不多的估价。

二、提前详细了解市场行情。购买拍卖房产需要足够的谨慎,对市场做了认真的调查和有了准确的判断之后再出手。一般以起拍价成交的房产很少,要详细实地调查了解标的物地理位置、市场租金、市场售价情况。

朱致韵 本文来源:新快报 责任编辑:朱致韵_G10636
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