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井喷!广州楼市年底新盘携优惠扎堆"群殴"?

2018-12-17 07:20:46 来源: 羊城派 举报
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接近年底,广州楼市迎来推货高峰。各处都有全新项目开盘或大盘推新货,不少开盘价或特惠价听起来颇具诱惑力,“笋货”(指便宜的房子)真有这么多?面对如此多优惠,应该如何选择?

年底,广州楼市还将迎来一轮新货及优惠

猝不及防,年底迎来开盘高峰

羊城派记者查阅阳光家缘数据发现,从11月下旬至12月上旬,广州全市共录得超1.2万套一手住宅新货,广州楼市迎来供应高峰。而且,从去年下半年开始,广州加大了住宅用地供应力度,受工期的影响,这批项目集中在今年11月底和12月面市,因此,年底不少新货来自高关注度的全新楼盘。

年底有很多全新盘亮相

在东部,品秀星图为去年拍出的地价总价最高的项目,上周首次开盘;香江天赋本月初开放了示范单位,首批单位预计在本月底开售;泰禾在广州的首个项目——泰禾广州院子和碧桂园中心也于上周面市。

在南部,纯别墅项目五矿万樾台在11月底开盘,这是五矿地产在广州的首个项目;几乎同期,美的在广州的首个项目——美的云筑开盘;全新项目珠江铂世湾上周开放了样板房,首批单位预计在本月推出。

新一轮亮相的产品层次较为丰富

在西部,碧桂园首次进入广钢新城的保利碧桂园公园大道上周开盘;大坦沙久违的一手楼盘凯德双桥8号也于本月初开盘。

在北部,越秀臻悦府在11月底低调开售,这是去年花都区卖出的楼面地价最高的项目。

意外惊喜,很多新盘定价不高

由于新货多、竞争激烈,与上半年开盘的同类型楼盘相比,年底这批新盘的定价普遍显得较有竞争力,不少楼盘开盘价都低于“吹风价”。

单价不高户型面积不大,新货总价就不会太高

品秀星图首批产品售价2.6万-3万元/㎡,低于周边楼盘此前约3.3万元/㎡的售价。部分特价房源单价只有2万元出头,“真的是最低定价了。”楼盘销售人员说。

五矿万樾台别墅单位总价为1200万-2200万元,明显低于附近金地壹粤府的别墅,定位和定价均有错位。美的云筑2万元的单价比此前的“吹风价”低了两三千元。保利碧桂园公园大道开盘首夜定价4.4万元/㎡起,也是目前广钢新城内的主流售价了。

还没开盘的楼盘叫价也比较审慎,香江天赋复式四房叫价258万元起,赠送面积不小。

部分产品赠送的面积较多

年底冲刺,笋货还将陆续亮相

不光是近期推货的楼盘,接下来直至年底的半个多月,广州楼盘的优惠还将陆续出现。原因很简单——企业有冲业绩的需求。

近期,各上市房企纷纷公布了前11个月的销售业绩。业绩公告显示,碧桂园、万科、恒大的销售业绩已经冲过了5000亿元,融创、保利、绿地2018年的累计销售额也超过了3000亿元。

近期有新动作的楼盘人气还不错

不过,在今年年初公布了年度销售任务的上市房企当中,还有不少企业离完成任务还有一段距离,加上年底是工程结算高峰期,房企资金需求巨大,楼盘年底依然会持续促销,林林总总的优惠还会有很多。

哪些是真优惠,哪些不过是包装出来的假优惠?大家不妨根据实际情况作具体分析。

贺元韬 本文来源:羊城派 责任编辑:贺元韬_G10409
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