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广交会来了!周边房东却放弃短租,有钱不赚是傻?

2018-10-26 13:32:18 来源: 羊城派 举报
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文/图 羊城派记者 陈玉霞

2018年秋季广交会近日在琶洲开幕,若是往年,展馆附近的二手楼市短租行情都会因此受益,租赁成交量价齐涨。但在今年,二手短租市场有了新变化——

短租租赁板块行情冷热不均,不少房东更倾向于将物业委托给长租企业打理而导致短租房源减少,由此使得部分板块的短租行情表现平平,琶洲就是其中之一。

广交会来了!周边房东却放弃短租,有钱不赚是傻?
交易会档期,广州二手短租市场也有新变化

房东嫌麻烦不愿短租,致使传统短租房源减少

以往的广交会期间,二手租赁市场里行情活跃,传统房源的短租交易量和租金都稳步上涨。不过今年,这种行情有了变化。

广州链家新港中二分店经理涂瑞坚告诉羊城派记者,“今年短租市场最大的变化是传统房源明显减少,致使很多客商都转而选择酒店或统一管理装修新颖的公寓。”

广交会来了!周边房东却放弃短租,有钱不赚是傻?
广交会档期客商增加,增加了二手租赁市场的租赁需求

他介绍,造成这种现象主要有三个原因:

一是不少业主觉得短租比较折腾,而且短租过后,还有一段时间的空置期。这一两年兴起的长租品牌,则让不少业主省心不少,业主更倾向于将物业交它们托管放租,自己更省事;

二是广交会客商来自国内及世界各地,房东自己难以对他们的身份进行识别登记,而外籍租客租房,手续也更加繁琐;三是客商短租居住,会受到小区物业管理处的严格监管,房东也怕投诉。

广交会来了!周边房东却放弃短租,有钱不赚是傻?
统一管理的品牌公寓更受商家租客青睐

据介绍,距离琶洲展馆最近的琶洲板块,近期传统房源的短租行情一般,租金几乎没有变化,客商们大多会选择经济型酒店。

一些客商会以公司名义求租,两房和三房需求较多,租期为10-15天。目前,该板块两房单位的租金约5000元/月;三房单位租金从7000-7500元/月不等;但如果是半月短租,两房租金大概为6000元,三房租金则约为1万元。

广交会来了!周边房东却放弃短租,有钱不赚是傻?

曾经的热门板块,现在供需比10:8

据了解,交易会期间,二手房的租赁行情确实会比平时活跃一些,但已经无法和往年供不应求的活跃度相比。

中原地产区域营业经理胡小玲介绍,距离琶洲两三个地铁站的赤岗板块,近期的二手租赁市场也比较活跃,短租客人有小幅增长,租期多数是1-2个月,其中,靠近地铁的一房单位最受短租客欢迎。

广交会来了!周边房东却放弃短租,有钱不赚是傻?
赤岗一带地铁旁边的公寓受客商欢迎

据介绍,目前此类房源的供需比例大概是10:8,并未出现往年的供不应求的情况。

“广交会举办历史悠久,很多客商对广州已经熟门熟路,他们会选交通便捷的经济型酒店,或者是有统一管理的公寓。他们已经能熟练运用网上各种软件进行短租,只要物业配有接送服务,他们都愿意租到离琶洲展馆更远一些的酒店公寓、或酒店里。”因此,传统房源的短租市场在房源减少、租客转移的共同作用下,渐渐式微。

当然,也有一些板块例外。在一些生意人集中的商圈里,交易会期间的租赁行情就很旺,比如聚集了多个专业市场的北京路商圈。

广交会来了!周边房东却放弃短租,有钱不赚是傻?
北京路商圈短租行情比较旺

中原地产仓边路分行高级营业经理叶剑生介绍,现在正值秋季广交会档期,10月份北京路板块的二手物业租赁市场比平时要旺,“总体上看,目前需求和房源的比例大概是5:1。在北京路板块短租的客户,大部分都是周边白领、商圈内的生意人以及参加交易会的客商”。

据介绍,在该板块,一房单位较受欢迎,短租客的租期一般在3个月左右。

来源 | 羊城派

责编 | 詹青

赵靖含 本文来源:羊城派 责任编辑:赵靖含_GZS12098
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