广州楼市耐人寻味:下半年,楼价真会降吗?

2018-07-28 09:10:55 来源: 羊城派
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(原标题:下半年楼价真会降吗?)

进入7月底的广州楼市,多了几分耐人寻味的感觉。

这边厢,有楼盘卖出了比去年高1万元/平方米的价钱,而且销售行情还不错;那边厢,却有楼盘悄然降价,暗地促销。广州楼市如此这般,迷雾重重,究竟是个盘行为还是市场将发生逆转的预兆?

广州楼市耐人寻味:下半年,楼价真会降吗?因为货量充足,未来降价最有可能会先出现在外围区域

在中原地产项目部总经理黄韬和广东省房协理事、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文看来,出现很多特价促销楼盘,是因为目前开发商缺钱的情况比较普遍。

除了特价房的出现外,还有很多迹象也挺有可以表明这一点:此前高价地频出,如今又有不少条件不差的土地终止出让,即便有比较多企业参与竞投的地块,价格也不如去年条件相仿的地块高;另一方面,不少开发商都加大投入加快工程进度,希望房子尽快进入销售周期,因此营运资金相对紧张。

不排除转变成大范围促销

广州楼市耐人寻味:下半年,楼价真会降吗?由于未来供应量较大,南沙降价的可能性不小

对于今年的政策走势,两人均认为限购政策会延续,控制房价仍是政府的工作重点,针对开发商的货币政策也还没有放松的迹象。因此,中心城市的销售量会维持在比较低的水平。

不过,对楼市接下来的走向,赵卓文与黄韬就有不同的判断。

赵卓文认为,推出特价单位仅是商家的应急措施,且多为“边角料”、数量有限,只是按需促销,以缓和资金紧张的局面,属战术性行为而不是战略性措施,不能因此就说明下半年楼价有所松动,毕竟,广州的市场需求总体来说还是比较旺盛的。

广州楼市耐人寻味:下半年,楼价真会降吗?买还是不买,还是看自己的真实需求

黄韬则认为,推出特价房是开发商的阶段性试探,如果有效,就有机会引起大规模降价。

“虽然,可能有人会说,近期番禺有楼盘升价销售,还卖得不错,但出现这种情况是因为该楼盘的特殊性——其单价虽高,但面积小、总价低、很多人都买得起,而且,番禺目前比较缺货。因此,这仅是个别现象,大多数楼盘近期的销情并不好”。

黄韬说,只要搞促销楼盘的销售量就会上来,否则就会打回原形,资金压力会引得开发商不断促销,最终有可能变成大面积降价。

降价3%-5%的可能性较大

出现普遍降价的可能性有多大?

黄韬表示,可能会有八成左右,剩下的两成可能是楼价处于胶着状态。最有可能出现降价的区域是南沙、增城、黄埔和从化,因为这些区域的货量相对较大,“货量比你在阳光家缘看到的多不少,只是很多楼盘没拿到预售证,前两年,南沙、增城和黄埔都卖了不少地,这些存货很可能会在年底前出现。

广州楼市耐人寻味:下半年,楼价真会降吗?广州还是有不错的承接力,因此即使降价,幅度也不会很大

既然下半年不太可能出现涨价,降价或是继续有特价房推出却是大概率事件。那么,刚需买家是否应该等一等再买房?

黄韬认为:“即便接下来一段时间会出现大范围降价,幅度估计在3%-5%之间,开发商不太可能降10%甚至以上,毕竟,广州还有不错的承接力。”而且,若出现10%以上的降价,说不定就会引起前期业主的不满,所以,开发商是不会轻易有如此大幅度降价的。

“因此,对于刚需买家来说,我认为不需要等,真的不需要,你等到的可能只是最多5%的优惠,但你可能会错过合适自己的产品。反之,若是投资者,我建议你多看看,如今投资房产,可能需要6-10年后才有回报,如果你手上没有闲钱,建议别买房投资”。

贺元韬 本文来源:羊城派 责任编辑:贺元韬_G10409
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