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广州新世纪中轴线20年加冠礼 17年房价涨10余倍

2017-02-23 09:01:08 来源: 南方都市报(深圳)
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新城市中轴线,可谓灿如金线,集中了太多的广州之最———最高的摩天大楼、最大的市民广场、最大的地下空间、最好的文化建筑以及最繁华的中央商务区。

奔腾的珠江,仿如一条玉带穿过广州城。一场春雨过后,立意“海珠石”的广州大剧院被冲刷得锃亮如新。而在中轴之“上”的天河金茂广场,一座立意“云朵”的建筑正拔地而起。

仰望东塔西塔,柳欣无法想象,他所站立位置延出的一条城市中轴线,在过去的20年经历了人类历史上罕见的巅峰历程。如今,“云山珠水”的南北相望,仿佛真正串起了更大的“城市脊梁”,也在某种意义上为广州新世纪中轴线完成了“加冠礼”。

中轴线仿若城市脊梁

大多数人都不会忘记,2008年奥运会开幕式林妙可唱响那首歌前,那29个由烟花“走”出来的大脚印。璀璨的烟花,除了寓意第29届奥运会,也在夜空中向世人展示了整条北京城市中轴线。

从永定门出发,经天安门,再到故宫最后至鸟巢这一长达15公里的中轴线上,国家大剧院、国家博物馆、鼓楼、钟楼、国家体育馆等代表性建筑均位列其中。如梁思成先生所说,这就是北京城的“脊梁”,前后起伏、左右对称,体形或空间分配都以它为依据。有了这根“脊梁骨”,北京城才能方方正正、四平八稳,施仁义于天下。

毫无疑问,城市中轴线,是将一座城市中重要的商业、文化、行政、居住区等串联起来的轴线,承载着一座城市的变迁,凝聚着一座城市的骄傲。同时,城市中轴线也是历代城市发展及其规划、建筑师的最高水平体现。

不仅在中国,如法国巴黎,以卢浮宫、丢勒里宫、协和广场、香榭丽舍大道、凯旋门和德方斯副中心构成的东西约8公里长的城市中轴线,也是巴黎经济、人文乃至城市设计艺术的精华所在。

广州新中轴灿如金线

事实上,与方方正正的北京城不同,广州在两千两百多年的发展历史中,形成了南北向的新旧两条城市轴线。传统城市中轴线是旧城区的中心,为中山纪念堂、市政府、人民公园,至海珠广场,总长约3.3公里。而在上个世纪80年代,广州进入高速发展期,原有的城市规模与空间集聚功能已不能满足需求,因此提出了建设新城市中轴线的概念。

上世纪90年代至今,在广州市的多轮规划中,天河区都被视为中心城区。广州新城市中轴线,主体就是20世纪末启动大开发的珠江新城。照此计算,迈入建设快车道的中轴线已经差不多走过20年。而广州亚运会举办的契机,更是加速了广州新老中轴线的变迁。

2010年,在海心沙举行的那场广州亚运会开幕式上,这条北起燕岭公园,贯穿火车东站、珠江新城、新电视塔的城市中轴线,已经作为广州国际城市形象的“窗口”展现给世人。新城市中轴线,可谓灿如金线,集中了太多的广州之最———最高的摩天大楼、最大的市民广场、最大的地下空间、最好的文化建筑以及最繁华的中央商务区。

如今,这条城市中轴线不仅是广州最富的中央商务区,也是城市景观主轴线,还汇聚了天河金茂广场、东站广场、花城广场、大剧院博物馆前广场、海心沙广场、赤岗塔广场、东风生态公园等,构成广州的城市开放空间。

广州中轴线终实现“云山珠水一线连”

回忆过去20年广州新中轴线的发展,主持《珠江新城(GCBD21)规划检讨》的华南理工大学教授、广州市规划委员会委员袁奇峰认为,最惋惜的就是尽管当初规划中规定了所有中轴线上的建筑,都要经过国际竞赛来获得方案,但最后只执行了三分之一左右。

如今,有建筑界“时尚女魔头”之称的著名建筑设计大师扎哈·哈迪德打造的广州大剧院,宛如两块被珠江水冲刷过的灵石,静默在珠江岸边,立意就来自于传说中屹立于珠江中的海珠石,创意十足。然而除此之外,广州整段中轴线上却几乎没有其他建筑能与之相呼应。

直到2017年,位于中轴之上的天河金茂广场破土而出,有国际商业建筑巨头之称的捷得建筑师事务所在那里设计了一座立意“云朵”的建筑。如此一来,代表广州最大特色的“云山叠翠”与“珠水流光”终于可以在一条最黄金的城市轴线上南北呼应,“云山珠水一线连”也相当于给广州新世纪中轴线完成了“加冠礼”,城市能级将掀开新篇章。

笔者了解到,该项目是由两家央企信达地产和中国金茂联手打造。由于地处中轴之上和白云山东门,因此两家开发商也站在了城市运营的角度,结合城市文化和地脉,欲打造出一座能够点亮城市形象的奢尚综合体。

“城市战略性扩张阶段已基本结束”

相较于给城市中轴线的加冠礼,更重要的还在于,这或将是广州的最后一条中轴线。袁奇峰告诉笔者:“经过这30年的快速城市化,广州城市的战略性扩张阶段已经基本结束了,城市的开发阶段也将趋于结束,城市化质量的提升将成为主要问题。”

这意味着中轴线上的物业将越来越稀缺。“位于城市中轴线上的物业,会享受更多的城市发展带来的红利。政府的投入很大,企业、开发商的投入也很大,集中了全市最丰厚的资金和最优秀的人才,价值提升自然也是最多的。”合富房地产研究院顾问黎文江接受笔者采访时表示,因此广州新城市中轴线一直以来也是广州楼价的“珠穆朗玛峰”,写字楼的租金同样是全市最高。

笔者了解到,在2000年前后,新中轴线区域开盘的一手房,成交均价大都在5000-7000元/平方米之间。而如今,新中轴线区域只剩下少量一手住宅在售,部分豪宅售价已达到8万- 10万元/平方米。

李志 本文来源:南方都市报 责任编辑:李志_NO1280
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